Grenzen trekken in je eigen achtertuin – letterlijk

Gepubliceerd op 23 mei 2019 Gemiddelde leestijd 3 minuten

Of je nu een schutting wilt vervangen, een nieuwe boom plant of een tuinhuisje neerzet: grote kans dat je jezelf op een gegeven moment de vraag stelt… "Waar eindigt eigenlijk mijn tuin?" En daar sta je dan, met een meetlint, een vage herinnering aan wat de vorige bewoners ooit zeiden en een buurman die het nét even anders ziet.In zulke situaties wil je feiten, geen giswerk. En die haal je niet uit oude schetsen of Google Maps, maar uit de officiële gegevens van je perceel. Of zoals het netjes heet: wat is een perceel? In deze blog leggen we het je uit én laten we zien hoe kadasterdata helpt om grenzen letterlijk én figuurlijk helder te maken.

Eerst even: wat is een perceel?

Een perceel is het stuk grond dat bij jouw woning hoort en juridisch geregistreerd is bij het Kadaster. Elk perceel heeft een unieke code (kadastrale aanduiding) en staat ingetekend op een officiële kaart.Je zou kunnen zeggen: het perceel is de onzichtbare lijn die bepaalt wat ‘van jou’ is en waar het eigendom van de buren, gemeente of VvE begint. Maar let op: die lijn loopt niet altijd langs de schutting of het tuinpad. De grens die je buiten ziet, is lang niet altijd de grens die op papier geldt.

En waarom is dat belangrijk?

Stel, je wilt een veranda bouwen, een erfafscheiding vervangen of je tuin opnieuw inrichten. Dan is het cruciaal dat je weet waar jouw perceel stopt. Want bouw je per ongeluk een paar centimeter op de grond van de buren, dan kan dat flinke gevolgen hebben.Zelfs kleine fouten kunnen leiden tot burenruzies, juridische discussies of problemen bij verkoop. En het kan zó simpel worden voorkomen — met een beetje extra informatie.

Dus waarvoor gebruik je kadasterdata?

Goede vraag: waarvoor gebruik je kadasterdata? Nou, voor verrassend veel situaties. Denk aan:

Checken van perceelgrenzen: zodat je weet waar je tuin écht ophoudt.
Voorbereiden van bouwplannen: of het nu om een uitbouw, schuur of erfafscheiding gaat.
Voorkomen van conflicten met buren: niemand houdt van discussies over een paar tegels grond.
Ondersteuning bij verkoop of aankoop van een woning: transparantie over wat precies verkocht wordt.
Controleren van rechten en plichten: zoals recht van overpad of gedeeld eigendom.

Met kadasterdata leg je de juridische werkelijkheid over de fysieke situatie heen — en zie je of alles klopt.

Drie veelvoorkomende tuinmisverstanden

De schutting staat op de grens

Dat lijkt logisch, maar is lang niet altijd waar. Zeker bij oudere woningen zijn erfafscheidingen soms willekeurig geplaatst, door vorige eigenaren of ‘omdat het praktischer was’. Resultaat: een schutting die net een halve meter op de verkeerde grond staat.

2. Die boom staat toch in mijn tuin?

Niet als de stam op de grond van de buren staat. Dan mag je ‘m niet zomaar snoeien, kappen of gebruiken als decoratie voor je kerstverlichting. Kadasterdata helpt je hier uit de discussie.

3. Dat paadje naast het huis hoort bij mijn perceel

Niet altijd. In veel nieuwbouwwijken is dat soort tussenruimtes eigendom van de gemeente of collectief eigendom via een VvE. Check het eerst, voor je het inricht als oprit of fietsenstalling.

Praktische tip: check het bij de bron

Het fijne is: je hoeft geen landmeter te zijn om dit soort dingen uit te zoeken. Via openbare bronnen kun je eenvoudig kadastrale kaarten opvragen waarop je perceelgrenzen precies staan aangegeven. Daarmee kun je:

Zelf de situatie vergelijken met je tuin of erf
Een aannemer goed instrueren
Een gesprek met de buren beginnen vanuit feiten

Dat scheelt een hoop onduidelijkheid — en in veel gevallen ook een hoop gedoe.

Voorkom grensvervaging

Of je nou een enthousiaste tuinier, handige klusser of nieuwe huiseigenaar bent — het is altijd verstandig om te weten hoe jouw perceel in elkaar zit.Door te begrijpen wat een perceel is en waarvoor je kadasterdata gebruikt, kun je met een gerust hart plannen maken, bouwen en grenzen verleggen (maar dan alleen figuurlijk).Dus voordat je de schep in de grond zet: check even wat er op papier staat. Want meten is weten — en kadasterdata liegt niet.